13 сентября в московском отделении «Деловой России» состоялось заседание комитета по развитию рынка недвижимости, который возглавляет член совета отделения Анна Лупашко. Во встрече участвовали лучшие аналитики и эксперты российского рынка недвижимости. Собравшиеся обсудили состояние рынка и дали наиболее вероятный прогноз его развития.

Анна Лупашко представила краткий обзор рынка жилья городов России за первое полугодие текущего года, далее остановилась на вопросах сертификации аналитиков рынка недвижимости, стандартизации управления инвестиционными проектами на всех стадиях строительства объектов недвижимости.

Лупашко отметила, что работа аналитиков рынка недвижимости должна стать публичной и профессиональной. Спикер подчеркнула, что, согласно Международному валютному фонду, в 2017 году начался синхронный рост мировой экономики: все семь крупнейших экономик мира – США, Китай, Германия, Япония, Франция, Великобритания, Индия – выросли более чем на 1,5%. И впервые после финансового кризиса росли все 45 стран, которые отслеживает Организация экономического сотрудничества и развития. МВФ повысил прогноз по росту мирового ВВП до 3,9% в 2018 и 2019 гг., отметив «наиболее полномасштабное синхронное ускорение мирового роста с 2010 г.».

Кроме того, председатель комитета по развитию рынка недвижимости Анна Лупашко заострила внимание на санкциях и торгово-валютном противостоянии.

Секретарь комитета Елена Миловидова отметила следующие тенденции:

- в результате повышения ключевой ставки Центральным банком РФ, банки будут вынуждены поднять ставки по ипотечным кредитам. В настоящее время ставки по ипотеке достигли исторического минимума. Увеличение на 1–1,5% не сильно отразится на рынке недвижимости. Но если ставки по ипотеке вырастут до уровня 15% и выше — покупательная способность значительно уменьшится, что скажется на уровне продаж недвижимости;

- в условиях санкционного давления (прежде всего на банки) кредитные деньги могут подорожать, а ипотечные ставки стать менее привлекательными для потенциальных покупателей. Если у банков из-за действия санкций возникнут проблемы с ликвидностью, то они будут предъявлять более жесткие требования к потенциальным ипотечникам, что приведет к сокращению числа таких покупателей на рынке недвижимости.

Необходимо сделать анализ зарубежного опыта прогнозирования рынков жилья, обобщить сведения об источниках данных для моделирования рынка недвижимости в РФ и методологии их обработки, результаты исследования закономерностей функционирования отечественного жилищного рынка.

Представитель Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» Дмитрий Борисюк остановился на стандартизации управления инвестиционными проектами для оптимизации взаимодействия участников инвестиционного процесса, повышения качества оказания услуг; на предметах и объектах исследования для каждой стадии жизненного цикла инвестиционного проекта.