21 марта белгородское отделение "Деловой России" провело "Деловой чай" на тему "Кадастровый вопрос в Белгородской области".

По итогам опроса предпринимателей в конце 2017 г. эта проблема по своей остроте заняла 2-е место в ТОП-10 бизнес-проблем Белгородской области, сразу же после проблемы "Низкая деловая активность в Белгородской области". Поэтому неслучайно "Деловая Россия" именно с неё начала свои деловые мероприятия в 2018 г.

Перед предпринимателями выступила начальник отдела налогообложения имущества Управления Федеральной налоговой службы России по Белгородской области Галина Еремишина. Она рассказала о механизме исчисления налогов на имущество в отношении коммерческой недвижимости и квалифицированно ответила на вопросы предпринимателей.

Раньше налог на имущество платился с инвентарной стоимости, которая была существенно ниже рыночной и особых проблем у предпринимателей не вызывал.

С 2016 года этот налог стал исчисляется по новым правилам - не с инвентарной, а с кадастровой стоимости, которая почему-то сразу оказалась выше рыночной, иногда- в несколько раз. И здесь предприниматели столкнулись с реальной проблемой - налог вырос до таких величин, что во многих случаях поставил под вопрос саму целесообразность занятия предпринимательской деятельности.

В основе новых правил лежат два фактора - кадастровая стоимость объекта недвижимости и величина процента налога на недвижимость. Его рамки определены от 0 до 2 %. Так же в законе сказано, что коммерческая недвижимость менее 50 кв. м. освобождается от налога на недвижимость.

Налог на недвижимость относится к местным налогам, и идет на пополнение бюджетов муниципальных образований, в частности - городских и сельских поселений нашей Белгородской области.

Поэтому все решения, связанные с налогом на недвижимость принимают местные законодательные органы власти.

Можно понять наших депутатов, которые радеют за бюджеты своих муниципальных образований, но что получилось в Белгородской области?

Наши депутаты приняли всеобъемлющий список объектов недвижимости (около 10 000), подпадающих под данный вид налогообложения, для примера, в Липецкой области таких объектов только 10. Была произведена переоценка объектов недвижимости, в результате которой сложился дисбаланс между реальной рыночной стоимостью объекта и его кадастровой стоимостью. Но основной удар по предпринимателям был нанесен величиной налоговой ставки - её сразу подняли на максимальную высоту - 2 %.

Эти меры позволили дополнительно собрать 400 млн. руб. налогов в местные бюджеты. Но можно сказать и по-другому: - эти деньги были дополнительно изъяты из оборота белгородского бизнеса, переживающего не самые лучшие времена.

Получается, что под прикрытием разговоров о поддержке бизнеса принимаются решения реально ухудшающие его положения.

Предприниматели стали искать способы защиты от таких нововведений, обращались к уполномоченному по защите прав предпринимателей, к властям, в судебные инстанции. Что-то сделать удалось - в Грайворонском и Волоконовском районах депутаты понизили налоговые ставки на недвижимость, кто-то выиграл суды по снижению кадастровой стоимости, но в целом ситуация для предпринимателей остается очень неприятной.

Участники "Делового чая" обсудили эти вопросы и договорились создать рабочую группу из представителей общественных организаций по подготовке предложений законодательной власти по уменьшению негативного влияния налога на недвижимость для белгородских предпринимателей.

По второму вопросу "Что нужно знать бизнесу в 2018 г." выступил управляющий партнер юридической компании "Марк Лабеон" Игорь Кобзарев. Он рассказал о субсидиарной ответственности учредителей, руководителей и всех т.н. "контролирующих лиц" предприятия должника/банкрота. Субсидиарная ответственность — это ответственность контролирующих лиц по долгам компании. Если раньше предприятия отвечали по долгам только своим имуществом, то с введением поправок в закон о банкротстве долги можно стребовать с лиц, контролирующих предприятие-должника, даже вне рамок процедуры банкротства. И хотя данные нововведения тоже относятся к ужесточительным мерам в бизнесе, они с пониманием встречены предпринимателями. Да, работать нужно будет аккуратней, осмотрительней, но в целом мера направлена на оздоровление предпринимательской деятельности. Михаил Мешков, управляющий партнер ЮК "Марк Лабеон" рассказал о том, как предпринимателям надо вести себя во время проверок контролирующих органов. Полезные практические рекомендации были по достоинству оценены присутствующими.

В заключении - состоялись две презентации своих направлений бизнеса, которые подготовили белгородские делороссы. Леонид Костюк рассказал об открытии 1 апреля своего нового предприятия - ателье-магазина мужских костюмов "Patrik Мan", а Денис Бугаев о своем Штукатурном центре.

В целом, по отзывам участников, мероприятие прошло на высоком уровне и было весьма полезным.

Белгородское отделение "Деловой России" ежемесячно проводит для предпринимателей города и области свои мероприятия "Деловой чай", на которых обсуждаются самые насущные вопросы.