14 августа состоялся бизнес-бранч «Девелопмент по новым правилам», в котором принял участие член генсовета «Деловой России», генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. Модератором сессии выступил медиа-эксперт рынка недвижимости Олег Ракитов.

В своем выступлении делоросс Николай Алексеенко подчеркнул, что еще три года назад РАСК сформировал три сценария: оптимистический, реалистичный, пессимистический.

«К сожалению, на текущий момент мы движемся по пессимистическому сценарию, в целом об этом говорят и цифры. Говоря количественно, в 2016 году на рынке присутствовало пять-шесть тысяч застройщиков, уже в 2017 осталось 4,8 тысячи, а сегодня уже порядка четырех тысяч отдельных юридических лиц, или же трех тысяч групп компаний. Мы видим постепенное сужение рынка, уменьшение количества игроков и это происходит по многим причинам», - сказал Алексеенко.

При этом не все эти игроки уходили с рынка путем банкротства. По данным Агентства, в 2016 году обанкротилось 149 застройщиков, которые совокупно реализовывали 4,5 млн кв. метров жилья, в 2017 году – 157 компаний, а общий объем составил 4,6 млн кв. метров.

«Сейчас тенденция продолжается. Те же девелоперы отмечают, что постоянные изменения правил игры, некоторая законодательная лихорадка, она очень серьезно влияет на бизнес модели, на планы», - отметил делоросс.

По мнению эксперта, в долгосрочной перспективе, с переходом на проектное финансирование мы вероятно забудем о термине «обманутый дольщик». Хотя при этом стоит помнить, что у банков тоже существует вероятность ухода с рынка.

«Конечно, когда мы перейдем на проектное финансирование, проблема обманутых дольщиков рано или поздно уйдет. Но в перспективе двух-трех лет не исключен критический сценарий, когда проблема с дольщиками усугубится», — сказал делоросс.

Он пояснил, что частые законодательные изменения влияют на бизнес девелоперов.

«Если постоянно усиливать давление, можно получить углубление проблемы», - подчеркнул он.

Резюмируя свое выступление, член генсовета бизнес-объединения высказал мнение, что всему рынку и властям необходимо в ближайшее время ответить на следующие вопросы: Кто будет строить? Где будут строить? За какие деньги будут строить? Для кого будут строить? На эти вопросы необходим сбалансированный ответ, без этого достигнуть поставленных целей не получится, считает Алексеенко.