Не допустить ухудшения экономического самочувствия местного бизнеса при утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка  призывает волгоградская «Деловая Россия» администрацию города. Коэффициент, входящий в формулу расчета арендной платы за землю, сегодня равен единице. Власти предлагают выделить для него 20 значений  - в зависимости от видов экономической деятельности арендаторов. В «Деловой России» поддерживают такой подход, но имеют вопросы к качеству расчетов и экономической обоснованности значений коэффициента. Экспертное мнение направлено в Департамент муниципального имущества Волгограда в рамках публичных консультаций для оценки регулирующего воздействия проекта.

Напомним, что арендные платежи за землю для волгоградского бизнеса с 17 марта 2018 года рассчитываются по формуле с рыночной стоимостью земельного участка, умноженной на два коэффициента – минимальной доходности земельного участка и категории арендатора земельного участка. Коэффициент минимальной доходности установлен на 2019 год в размере 0,0859, а коэффициент категории арендатора пока равен единиц (в соответствии с Постановлением № 469 от 22.08.2011 г.).

Администрация города для «объективности расчетов»  и «формирования справедливого размера арендной платы» обратилась за разработкой экономического обоснования  коэффициентов к экспертам ВолГУ. Со ссылкой на результаты этой работы, но без предоставления соответствующего Отчета было предложено 20 значений коэффициента категории арендатора - с учетом видов экономической деятельности.

Экспертная группа волгоградской «Деловой России», проанализировав проект администрации Волгограда,  пришла к выводу, что он несет серьезные риски для развития местного бизнеса.  В заключении делороссы обращают внимание на отсутствие баланса экономических интересов участников – арендатора и арендодателя земельного участка. «Применение двух коэффициентов во взаимосвязи должно соотноситься с доходностью предпринимательской деятельности.  Такова позиция судов, в том числе, Верховного суда РФ. В нашем случае, если проанализировать итоговый коэффициент доходности и взять для расчетов предлагаемые проектом значения получится, что для большинства видов экономической деятельности он существенно превышает показатели рентабельности активов по региону  и в целом по России. То есть проектом предлагается установить арендную плату с потенциальным уровнем доходности в разы превышающую реальную доходность активов бизнеса», - прокомментировала эксперт волгоградской «Деловой России» Светлана Мельникова. По ее словам, последствия «таких значений коэффициента» - ухудшение экономического состояния арендаторов, снижение уровня рентабельности активов, а в ряде случаев и банкротство.