Государственной Думой в третьем (последнем) чтении был принят законопроект, который продлевает для субъектов малого и среднего бизнеса преимущественное право выкупа арендуемых помещений. О законопроекте и причинах его принятия рассказал председатель башкортостанского отделения «Деловой России».  депутат Госдумы от Республики Башкортостан, координатор партпроекта «Комфортная правовая среда» Рафаэль Марданшин.

Уважаемый Рафаэль Мирхатимович, расскажите, с чем связано принятие данного законопроекта?

Законопроект, разработанный и внесенный в Думу мной и другими депутатами Единой России направлен на поддержку предпринимателей.

Когда предприниматель открывает свое дело, зачастую ему сложно приобрести в собственность помещение, в котором планируется вести бизнес, поэтому он вынужден брать его в аренду. Однако зачастую предпринимателю выгоднее иметь помещение в собственности, т.к. это дает гарантии, что он не будет зависеть от арендодателя. Наличие помещения в собственности позволяет планировать бизнес на более долгий срок. Также помещение, находящееся в собственности, может выступать в качестве инструмента залога, он может полноправно им распоряжаться. Ведь помещение, в котором предприниматель ведет свою деятельность, ассоциируется с бизнесом не меньше, чем название и логотип компании, особенно если речь идет о торговых объектах, парикмахерских, мастерских и других предприятиях, связанных с обслуживанием населения.

Но к сожалению срок действия права выкупа заканчивался 1 июля этого года. До этого времени согласно закону у предпринимателей было право приоритетного выкупа помещений, арендуемых у государства или муниципалитета.

То есть те, кто не успел выкупить, не смогли бы этого сделать?

Да, те кто не успел воспользоваться данным правом до 1 июля, лишились бы возможности выкупа арендуемых площадей. Нашим законопроектом срок права выкупа продлен на три года до 1 июля 2018 года.

Любой, кто арендовал помещение у государства, может его выкупить?

Существует минимальный срок аренды, только по истечении которого у предпринимателя появляется право выкупа. В настоящий момент срок, для того, чтобы выкупить арендованное помещение, предприниматель должен был арендовать его непрерывно в течение пяти и более лет. Мы в законопроекте уменьшили этот срок до трех лет.  Если предприниматель на 1 июля 2015 года на протяжении трёх и более лет арендовал помещение у государства или муниципалитета, то он будет имеет право приоритетного выкупа до установленного срока. Уверен, что это позволит большему количеству предпринимателей  воспользоваться правом выкупа помещений.

Многие предприниматели арендуют помещения уже давно. Почему они не успели выкупить в срок?

Причины могли быть совершенно разными. Это могло быть из-за финансовых сложностей или несоответствия определенным критериям, необходимым для получения права выкупа. Это могло быть из-за того, что эти арендуемые площади не были включены в перечень имущества предназначенного для передачи субъектам малого предпринимательства. А также предприниматели в некоторых случаях не просто не успел определиться, что ему выгоднее – приобрести или продолжать арендовать.

А что делать тем, у кого не хватает средств для выкупа арендуемых помещений?

Законопроект позволяет при выкупе арендуемого объекта предоставлять бизнесменам рассрочку по оплате стоимости объекта. Если действующим законом рассрочка предоставлялась действующим законом на срок не менее 3 лет, то теперь мы этот срок увеличили. Теперь предприятиям будет предоставляться рассрочка по оплате сроком на 5 лет и более. Это существенное преференция для малого бизнеса, так как он может производить оплату небольшими суммами.

Когда закон вступит в силу?

Государственная Дума этот законопроект уже приняла и теперь после утверждения в Совете Федерации он будет подписан Президентом РФ и после опубликования в СМИ вступит в законную силу. Думаю, что это произойдет уже в этом месяце.

Какие еще законопроекты, направленные на поддержку бизнеса, рассматриваются в Госдуме?

В последнее время был принят ряд законопроектов, направленных на поддержку малого предпринимательства. Один из них - законопроект "о налоговых каникулах", который освобождает вновь зарегистрированным предпринимателей, работающим в производственной, социальной и научной сфере, от налогов в течение двух лет. Сейчас дополнительно в первом чтении приняты поправки, которые предоставят аналогичное право предпринимателям, работающим в сфере бытовых услуг. В ближайшее время будет принят закон о так называемых надзорных каникулах - буквально на днях мы приняли в первом чтении законопроект, который предусматривает установление запрета на проведение плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства сроком на три года. Предполагается, что данный закон вступит в силу с января 2016 года.

«Деловая Россия» принимает активное участие в подготовке, обсуждении и принятии новых законопроектов, направленных как на защиту интересов предпринимателей, так и на развитие малого и среднего бизнеса в нашей стране как на региональном, так и на федеральном уровне.  Многие члены «Деловой России» являются депутатами законодательных органов власти и органов МСУ и активно участвуют в законодательной работе.

Игорь Судец